Tapu & Vergi Hesaplayıcıları
Gayrimenkul alım-satımında karşınıza çıkan tapu harcı, değer artış kazancı vergisi ve hisseli tapu paylaşımı hesaplarını, güncel resmî oranlarla saniyeler içinde yapın.
1. Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'üdür. Kanunen %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir (uygulamada taraflar farklı bir paylaşımda da anlaşabilir).
2. Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkulünüzü edinim tarihinden itibaren tam 5 yıl dolmadan satarsanız, oluşan kazanç gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda kazanç tamamen istisnadır (vergisizdir).
2026 istisna tutarı 150.000 TL'dir. Bu araç, satış bedeli ile alış bedeli arasındaki farkı esas alan basitleştirilmiş bir tahmindir — gerçek hesaplamada alış bedeli Yİ-ÜFE endeksiyle güncellenir, bu da genellikle vergi matrahını düşürür. Yani gerçek vergi borcunuz, aşağıdaki tahminden muhtemelen daha düşük çıkacaktır.
3. Hisseli Tapu Pay Hesaplama
Hisseli bir mülk satıldığında, her hissedarın alacağı tutar tapudaki pay/payda oranına göre belirlenir. Tapu senedinizdeki pay ve payda değerlerini (örn. 5745 payda üzerinden 450 pay) girin.
Tapu Randevusu ve e-Devlet İşlemleri Rehberi
1. Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
- turkiye.gov.tr adresine T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle (veya e-İmza/mobil imza ile) giriş yapın.
- Arama kutusuna "Tapu Randevu" yazın ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu hizmetini seçin.
- İşlem türünü seçin (satış, ipotek tesis/fek, veraset intikali, bağış vb.).
- İl, ilçe ve işlem yapılacak tapu müdürlüğünü seçin.
- Müsait tarih/saat listesinden size uygun olanı işaretleyip randevuyu onaylayın.
- Randevu onayınız SMS ve e-Devlet mesajı olarak gelir; randevu gününde kimlik belgenizle müdürlüğe gidilir.
Alternatif olarak doğrudan randevu.tkgm.gov.tr üzerinden de aynı işlem yapılabilir.
2. e-Devlet Girişi ve Gerekli Belgeler
Giriş yöntemleri: T.C. kimlik no + şifre (PTT şubelerinden ücretsiz alınır), e-İmza, Mobil İmza veya bazı bankaların internet/mobil şubesi üzerinden giriş.
İşlem türüne göre genellikle istenen belgeler:
- Nüfus cüzdanı/kimlik kartı (yabancı uyruklular için geçerli pasaport)
- Son 6 ay içinde çekilmiş biyometrik fotoğraf
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi — konut satışlarında zorunludur
- Vekaletname — işlem bir vekil aracılığıyla yapılacaksa, noter onaylı
- Yabancı alıcılar için: geçerli pasaport ve varsa Türkiye vergi numarası
- Vatandaşlık kapsamındaki satışlarda: SPK lisanslı eksper değerleme raporu
3. Vatandaşlık Sürecinde Belediye/Rayiç Bedel İşlemleri
- Mülkün bağlı olduğu belediyenin Emlak Vergi Dairesi'ne başvurulur (bazı belediyelerde e-Devlet üzerinden de yapılabilir).
- Tapu bilgileri ve kimlikle rayiç bedel belgesi talep edilir — bu belge mülkün belediye kayıtlarındaki güncel değerini gösterir.
- Güncel emlak vergisi borcu sorgulanır ve varsa kapatılır (tapu devri için borç bulunmaması gerekir).
- Rayiç bedel belgesi, SPK lisanslı değerleme raporuyla birlikte vatandaşlık başvuru dosyasına eklenir.
- Belgeler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletilerek "Uygunluk Belgesi" başvurusu yapılır.
Bu sürecin başvuru dosyanıza tam uygun şekilde yürütülmesi için danışmanlık desteği veriyoruz.
Hesaplamalarınızda veya tapu/vatandaşlık sürecinizde birebir destek için bize ulaşın.